| 索 引 號(hào)： | 338-341/2020-01-06/31048 | 主題分類(lèi)： | 國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管 | 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 縣發(fā)展和改革局 |
| 發(fā)文日期： | 2020-01-06 | 文 號(hào)： | 有 效 期： | 有效 | |
| 名 稱(chēng)： | 永清縣物價(jià)局 永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局 關(guān)于進(jìn)一步明確我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策的通知 | ||||
| 永清縣物價(jià)局 永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局 關(guān)于進(jìn)一步明確我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策的通知 | |||||||||||||||||
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)：縣發(fā)展和改革局 發(fā)布日期：2020-01-06 | |||||||||||||||||
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各物業(yè)服務(wù)企業(yè)： 為進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和省、市相關(guān)政策精神，結(jié)合我縣實(shí)際情況，現(xiàn)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)政策進(jìn)一步明確如下： 一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方式 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅區(qū)(別墅除外)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅區(qū)及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外服務(wù)的特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理權(quán)限 縣價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定和監(jiān)督管理工作。縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督管理。 三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 四、住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)格浮動(dòng)幅度，上浮不得超過(guò)該等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)格的20%，下浮不限;供水二次加壓運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)實(shí)行最高限價(jià)，下浮不限(具體見(jiàn)下表)。住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一級(jí)服務(wù)最高指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1.90元/月·建筑平方米，二級(jí)服務(wù)最高指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1.66元/月·建筑平方米，三級(jí)服務(wù)最高指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1.48元/月建筑平方米;四級(jí)服務(wù)最高指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為1.24元/月·建筑平方米。
五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)管理 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)，按照省、市機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)政策精神，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。 占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，其收費(fèi)、管理等事項(xiàng)，依法經(jīng)業(yè)主共同決定。不屬于業(yè)主共有的機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車(chē)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。 六、其他公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理 （一）小區(qū)出入證（卡）工本費(fèi)管理。受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托實(shí)行小區(qū)出入證（卡）管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)制作成本收取工本費(fèi)。業(yè)主大會(huì)成立之前，人員出入證（卡）工本費(fèi)每個(gè)不得超過(guò)15元，下浮不限；車(chē)輛出入證（卡）工本費(fèi)與人員出入證（卡）相同的，按照人員出入證（卡）工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；業(yè)主大會(huì)成立后，出入證（卡）工本費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。車(chē)輛出入證（卡）與人員出入證（卡）不同的，根據(jù)省、市機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)政策精神，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。 （二）業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)的相關(guān)收費(fèi)。業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金（押金）、裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)。業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修產(chǎn)生的裝修垃圾和渣土，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運(yùn)或者自行清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為清運(yùn)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用。業(yè)主大會(huì)成立之前，住宅區(qū)裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi)最高標(biāo)準(zhǔn)為4元/建筑平方米；業(yè)主大會(huì)成立之后，住宅區(qū)裝修垃圾和渣土清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商、合同約定。 （三）公共照明費(fèi)用問(wèn)題。住宅樓單元內(nèi)的樓道照明用電費(fèi)用，已納入物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)格，若執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主或物業(yè)使用人另行收取公共照明費(fèi)用。 （四）住宅區(qū)供水二次加壓和供熱換熱站二次加壓等相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題。供暖、供水企業(yè)已接管物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)供暖、供水設(shè)施的，供暖、供水設(shè)施運(yùn)行費(fèi)用不計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取相關(guān)費(fèi)用。自2016年6月21日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)單位不得向業(yè)主或者物業(yè)使用人在供熱價(jià)格之外單獨(dú)收取供熱換熱站的二次加壓等相關(guān)供熱費(fèi)用。 永清縣物價(jià)局 永清縣住房保障和房產(chǎn)管理局
2018年5月31日 |
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